info@myfin.biz
+7(926)2287904

Калькулятор: ипотека или аренда

Home / Он-лайн калькуляторы / Калькулятор: ипотека или аренда

Калькулятор: ипотека или аренда

Вашему вниманию предлагается калькулятор, который позволит сравнить два альтернативных варианта: покупка квартиры по ипотечному кредиту или аренда.

Рассмотрим принцип работы калькулятора подробнее:
Вы хотите сделать выбор: брать ипотечный кредит или копить на квартиру самостоятельно?

В случае получения ипотеки, Вы будете в течение всего срока выплачивать банку проценты. Поэтому логично в качестве периода для сравнения указанных вариантов использовать срок кредита. В течение этого срока Вы будете тратить свой доход на текущие нужды (питание, транспорт, одежда и т.п.) и производить выплаты банку. Так как Вы стали собственником квартиры, то необходимо будет ежегодно уплачивать налог на недвижимость. Оставшиеся деньги Вы сможете откладывать (предполагается, что кредит не будет погашаться досрочно). К окончанию срока кредита у Вас будет в собственности квартира, которая имеет определенную рыночную стоимость, и отложенная сумма денег (для упрощения оценки предполагается, что Вы не откладывали эти деньги на вклад в банке).

Во втором случае, помимо текущих расходов, Вы будете выплачивать ежемесячно арендную плату за жилье. Для корректного сравнения вариантов, следует брать стоимость аренды квартиры, которую Вы бы приобрели по ипотеке. Остаток денег Вы также откладываете. Тогда по прошествии срока, равного сроку ипотечного кредита, у Вас накопится определенная сумма денег. Часть этой суммы Вы потратите на покупку квартиры. Так как цена квартиры за время накопления будет меняться, то на ее покупку Вы потратите большую сумму. В итоге у Вас будет в собственности квартира и часть накоплений, которые остались после ее приобретения.

Сравнивая указанные суммы (отложенная при выплатах по ипотеке и отложенная за вычетом стоимости приобретения квартиры в случае, когда Вы копите самостоятельно), можно определить, какой вариант оказался выгоднее:

  • Если в первом случае (ипотека) у Вас оказалось больше денег, то ипотечная покупка предпочтительнее аренды и самостоятельного накопления
  • Если суммы одинаковы, то варианты равноценны
  • Если во втором случае (Вы копите самостоятельно) денег больше, то выгоднее откладывать средства без использования ипотеки

Такой упрощенный подход позволяет приблизительно оценить предпочтительность каждого из вариантов.

Следует учитывать, что оценка является приблизительной. При принятии окончательного решения Вы должны самостоятельно оценить все возможные преимущества и недостатки каждого из вариантов применительно к конкретной ситуации.

P.S. Очевидно, что если Вы просто хотите арендовать жилье и копить деньги, не покупая в конце квартиру, то калькулятор также поможет оценить выгоду такого подхода: в случае ипотеки у Вас в конце срока будет еще и своя квартира, которую можно продать и приплюсовать эту сумму к отложенным средствам.

Программа iCreditRate для iPhone

Текущая стоимость квартиры (руб.):
Ставка налога на недвижимость (% в год):

Рост стоимости квартиры (% в год):
Срок кредита (лет):
Ставка по кредиту (% годовых):
Первоначальный взнос (%):
Стоимость аренды (руб./мес.):
Рост арендной ставки (% в год):


Результат за период 0 лет
Сумма выплат по кредиту (руб.): 0.00
Сумма уплаченного налога (руб.): 0.00
Стоимость квартиры в конце периода (руб.): 0.00

Разница накоплений (ипотека минус аренда, руб.): 0.00

Результат:Варианты равноценны